饶产办ggz2024-124号

受委托，江西物华拍卖有限公司定于2024年4月18日15时在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2024年4月16日17时止。

三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。

四、重大事项提示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市中信房地产土地评估咨询有限公司出具的《评估报告》饶中信房评字（2024）第GS004号、第GS005号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次招租房产瑕疵披露：

（1）标的1房产共5层，第1、2层目前经营广汇电器（原租赁关系已解除）；第3层目前经营孩子王电玩城（原租赁关系已解除）；第4、5层原经营自由人影院（原租赁关系已解除）,目前影院已空置，影院尚未搬离的设备、设施不在本次招租范围之内。

（2）标的2房产目前经营喜洋洋KTV（原租赁关系已解除）。

（3）标的3房产共3层，第1层原经营超市（目前已退场，原租赁已到期）；第2层目前经营浩沙健身会所（原租赁未到期，租期至2027年5月30日止）；第3层原经营大地影院（原租赁关系已解除），影院尚未搬离的设备、设施不在本次招租范围之内。

（4）标的4房产目前经营青水瓦台洗浴中心（原租赁未到期，租期至2031年1月27日止）。

（5）标的5房产共3层，目前经营华联尚品超市（原租赁未到期，租期至2030年11月17日止）。

4、竞租成功后，由招租方负责实地交付本次招租房产（以交付时现状为准），交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。

5、招租方只提供招租房产场地现状，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。如承租方不经营时，可将移动的财产带走。但不得随意拆除招租房产固定装修，遗留装修归招租方所有，招租方不对原承租方作任何形式的补偿。

6、承租方不得随意改变招租房产结构，如需要适当调整布局，必须征得招租方同意后方可实施，租赁期间承租方须确保招租房产安全质量。招租房产的装修和相关设施应满足消防等相关管理部门要求。

7、本次招租房产租赁期限，自租赁合同签定之日起开始计算。

8、原承租人在本次竞租活动中享有优先权（同等条件、同等价位）。

9、租金支付方式：“押二付六”，年租金不递增。竞租成功后，竞拍保证金扣除佣金、交易服务费后剩余部分按合同约定转为首期租金、租赁押金（相当于2个月的租金）、多退少补。租赁期满后租赁押金在无违约的情况下由招租方退还给承租方（不计息）。

10、租赁期内承租方须自投资金、自负盈亏、合法经营并承担租赁期间所有法律责任、经济责任、安全责任。租赁期内产生的所有税、费（包括水、电、气、物业、采暖等）全部由承租方承担。

11、如遇国企改制、重大自然灾害、国家政策等不可抗拒原因需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费（包括水、电、气、物业、采暖等）后，无条件在约定时间撤场。

12、租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权解除合同，收回招租房产，已收取租金和租赁押金不退。

（1）未经招租方书面同意，拆改变动房产结构。

（2）损坏承租房产，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

（3）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房产租赁用途。

（4）利用承租房产进行违法犯罪活动，经司法机关查实而导致租赁合同无法继续履行。

五、竞买报名手续：自公告之日起至2024年4月16日17时前凭有效证件到江西省产权交易所上饶办事处或江西物华拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金扣除交易服务费后，剩余部分转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

详情咨询：15727521915（王先生）   

公司地址：上饶市信州区带湖路82号二楼

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868   财务：0793-8331882

查询网址：www.srcq.com    

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西物华拍卖有限公司

2024年3月18日