饶产办ggz2024-  100号

受委托，江西鸿韵拍卖有限公司定于2024年 3 月  7日15时在上饶市政务服务中心三楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、拍卖（招租）标的概况及起拍价：

二、挂牌时间：自公告之日起至2024年 3 月 5 日17时止。

三、拍卖（招租）方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用增价拍卖方式。

四、重大事项提示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西君茗房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》君茗房估字（2024）第007号。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的实际交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.承租方不得随便改变房屋结构，如因需要适当调整布局，必须征得招租方同意后方可实施，必须确保招租房屋安全质量，装修和相关设施应满足消防等相关管理部门要求。

4.拍卖成交后，按现状交付（以交付时现状为准），标的房产招租面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。

5.租赁期限3年，自房屋交付时开始计算。

6.标的房产原承租人享有优先权（同等条件、同等价位）。

7.租金支付方式：租金按半年/次收取，租赁押金为2个月的租金，租赁押金不计算在租金内，每个支付周期结束前30日内支付下一个支付周期的租金。

8.拍卖成交后，竞拍保证金（扣除佣金，交易服务费后）可以按合同约定转为租赁押金（相当于二个月的租金），剩余部分转为等额交易价款（多退少补）,租期满后租赁押金在无违约的情况下由招租方无息退还给承租方。

9.租赁期内所有税、费由承租方承担，租赁期内承租方须自投资金、合法经营、自负盈亏并承担租赁期间所有法律、经济责任、安全责任。

10.招租方只提供房屋场地现状，不进行二次装修，如承租方需要二次装修，费用由承租方自行解决。如承租方不经营时，可将移动的财产带走。但不得随意拆除房屋固定装修，遗留装修无偿归招租方所有。

11.如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，招租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及产生的税、费后，无条件在约定时间撤离。

12.房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租方有权解除合同，收回招租房屋，已收取租金和租赁押金不退。

（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋进行违法活动。

五、竞买报名手续：自公告之日起至2024年3 月5 日17时前凭有效证件到江西省产权交易所上饶办事处或江西鸿韵拍卖有限公司办理竞买报名手续，竞买保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金扣除交易服务费后，剩余部分转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

详情咨询：13907036630（裘先生） 15727521915（王先生）  

公司地址：上饶市信州区五三大道55号1-302 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868   财务：0793-8331882

查询网址：www.srcq.com    

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

江西鸿韵拍卖有限公司

                                                      2024年 2月 27日