饶产办ggz2024-  228 号

 

受产权单位委托，江西省新洲拍卖有限公司依照《中华人民共和国拍卖法》及江西省产权交易相关程序，在江西省产权交易网公开挂牌上饶经济技术开发区大健康产业园1#楼（酒店）整体招租（20年）。具体公告如下：

 

一、标的概况：标的物为云济投资公司所属的位于上饶经济开发区滨江商务中心合口北路北侧，大健康产业园1#楼（酒店）,共22层。租赁总面积约32439.44㎡，主要用途为酒店项目。整体招租20年租赁使用权，首年租金起拍价：455万元，竞买保证金290万元。

 

二、拍卖方式：一家报名协议转让，两家（或两家以上）采用有保留价的增价拍卖方式。

 

三、拍卖时间及地点：2024年6月14日15时在上饶市政务服务中心举行拍卖会。

 

四、 承租方资格要求：意向承租方必须是酒店管理企业，竞买成功后要求在经开区办理工商及税务登记。

 

五、重大事项揭示：

 

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西中信房地产土地评估咨询有限公司出具的《房地产估计报告》【饶中信房评字（2024）第GS015号】。

 

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

 

3、标的物租赁使用权拍卖年限为20年，以首年成交价为基础租金，租金递增比例为每叁年递增5%(从拍卖标的交付之日起算)，租金每半年交纳一次。

 

4、为推动经开区产城融合发展，助力服务业减重前行，前2年为装修期（包含在租期内）实际缴纳租金40万元/年；第3年和第4年为装修期和培育期，实际缴纳租金50万元/年；第5年为装修期和培育期，实际缴纳租金为首年中标价*1.05/2-180万元；第6年至第12年为培育期，实际缴纳金额为当年应交租金总额的50%。

 

5、承租方需加盟国际联号四星及以上品牌酒店，若遇承租方租赁期内要求提前退租的，招租方有权要求承租方补缴租金减免等额的资金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归招租方所有。

 

6、产权交易服务费由承租方承担，承租方缴纳的竞买保证金扣除产权交易服务费和拍卖佣金后，其余款项作为装修保证金全部缴纳至招租方账户，后期直接转为租金和租赁保证金（租赁保证金为40万元，待租赁合同到期后予以无息退回）。

 

7、标的物按现状招租，地下停车场作为承租方配套免费使用，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果；意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵；成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水电改造、空调维修维护等。

 

8、标的物外立面亮化工程由承租方负责实施，经营期间所需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；租赁期间标的物及地下室的水、电、物业、维修、电梯维保等费用由承租方负担。

 

9、未经招租方同意，承租方不得擅自将承租的房屋整体出租、出借他人使用，否则招租方有权解除合同，收回房屋。为了丰富酒店商业业态内容，在不影响酒店整体功能的前提下，承租方可根据业态布局引进其他商业及其配套入驻。

 

10、租赁期内，未经招租方同意，不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定报相关主管部门审批；如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

 

11、标的物目前尚属在建状态，待项目竣工验收后，方可交付标的物，标的物的一次消防验收之日作为租赁起始日

 

12、租赁期内承租方是房屋实际管理人，在房屋内发生的一切安全事故均由承租方承担，与招租方无关，包括但不限于高空抛物，水电使用不当，在房屋内摔倒造成人身伤亡等。

 

13、标的交付由招租方负责，拍卖公司、江西省产权交易所上饶办事处不负责标的物交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。

 

六、标的咨询、展示及报名：

 

自公告之日起至2024年6月12日17时止，即行咨询、展示和报名。报名时须提供营业执照副本及复印件、法定代表人或负责人资格证明、身份证原件及复印件；如委托代理的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件等有效证件到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，保证金于2024年6月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

 

竞买保证金账户：

 

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

 

联系电话： 0793-8206555  15907930053　　15307931208

 

公司网址： http://www.jxxzpm.com

 

公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面） 

 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

 

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

 

 

 

 

 

江西省新洲拍卖有限公司

 

           2024年5月14日