饶产办ggz2024- 222  号

 

受委托，江西金诚拍卖有限公司定于2024年5月21日9时30分，在上饶市行政服务中心三楼公开拍卖（招租）上饶市信州区东岳路旁东乐谷东区1楼103号商铺43㎡部分招租（5年），具体公告如下：

 

一、标的概况、起拍价：

 

项目名称

 

面积（㎡）

 

起拍价

 

（万元/首年）

 

竞拍保证金（万元）

 

租期

 

经营业态

 

备注

 

上饶市信州区东岳路旁东乐谷东区1楼103号商铺43㎡部分招租

 

43

 

2.2704

 

2

 

5年

 

咖啡酒茶

 

竞拍成功后，竞拍保证金直接转为合同履约保证金

 

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

 

三、承租方资格要求：

 

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在境内的法人或其它组织。

 

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

 

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

四、重大事项揭示：

 

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评询字[2024]第 001号《评估咨询报告书》。

 

2. 标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

 

3. 租期为5年，装修免租期为2个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为3个月，首年一次性减免（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算。

 

4. 租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并交纳合同履约保证金20000元，即首次应交合同履约保证金；租金每两年在上一年租金基础上递增3%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。权证号：赣（2022）上饶市不动产权第0032768号。

 

5. 标的的租赁业态为：咖啡酒茶。承租方不得擅自改变业态，不得在房屋内从事非法活动，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同并收回标的。

 

6. 根据东乐谷项目准入机制及招商政策，需对意向承租方拟经营业态进行评分。意向承租方报名时需提供：（1）商户拟经营业态；（2）商户运作经验相关材料；（3）商户营销理念；（4）商户入驻项目后的经营计划。详细评分表：

 

意向商户经营情况评分表

 

序号

 

项目

 

标准分

 

得分

 

1

 

业态与项目定位匹配度

 

30

 

 

 

2

 

商户运作经验

 

30

 

 

 

3

 

商户营销理念

 

20

 

 

 

4

 

商户入驻项目后的经营计划

 

20

 

 

 

总分

 

 

 

备注：1.招商业态：咖啡酒茶

 

      2.业态与项目定位匹配度：提供承诺函，格式自拟

 

3.评分方法及说明：满分为100分，0-70分不予进场，70分以上准予进场。

 

4.由江西金诚拍卖有限公司评分

 

7. 承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

 

8. 承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

 

9. 承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

 

10. 合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

 

11. 商铺业态为咖啡酒茶的物业费为8元/m²。

 

12. 未经招租方书面同意，承租方不得以任何理由将标的进行转租，否则招租方将有权直接解除租赁合同，没收承租方所支付的租金、合同履约保证金。

 

13. 租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

 

14. 产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

 

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

 

六、报名方式：自公告之日起至2024年5月17日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方的保证金转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

 

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

 

联系电话：13479364494 郑先生 13807939997 金女士

 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

 

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

 

 

 

                                                                 江西金诚拍卖有限公司

 

                                                                      2024年5月11日