饶产办ggz2024- 148  号

 

受委托，江西金诚拍卖有限公司定于2024年4月9日15时，在上饶市行政服务中心三楼公开拍卖（招租）上饶市信州区叶挺大道207号三江维修场站招租（3年），具体公告如下：

 

 

 

 一、标的概况、起拍价：

 

标的名称

 

层数/总层

 

建筑面积（㎡）

 

起拍价

 

（万元/首年）

 

竞拍保证金（万元）

 

租期（年）

 

上饶市信州区叶挺大道207号三江维修场站招租（3年）

 

1/1

 

515.34

 

6.1841

 

5

 

3

 

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

 

三、承租方资格要求：

 

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在境内的法人或其它组织。

 

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

 

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

 

四、重大事项揭示：

 

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西三源房地产土地资产评估咨询有限公司出具的赣三源评报字【2024】第03001号《资产评估报告》。

 

2. 标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，实际交付以测绘为准，实际面积无论增多或减少不影响成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

 

 3. 租期3年，自标的交付时开始计算。本次招租标的无产权证。

 

 4. 租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按年度支付租金，履约保证金（等额于3个月的首年租金）；首次应交纳首年租金和3个月履约保证金；租金每年递增4%，承租方应于到期日前30个工作日内支付下年度租金。 

 

5. 经营范围：包括国家允许范围内，不限于办公等，经营项目须符合标的所在地的环保要求。

 

6. 经营期限内，承租方须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

 

7. 因承租方日常经营造成环境、噪音污染的，承租方须按招租方或环境主管部门的要求在规定时间内进行及时有效整改，整改期间不得经营，待整改验收合格后方可继续经营。整改所涉及的费用、经济损失、法律责任（经济、刑事、民事）全部用承租方自行承担。

 

8. 经营期限内，承租方有下列行为之一的，出租方有权单方解除合同，收回出租标的，已收取的租金和租赁保证金不退，承租方还另需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为合同违约金（具体事宜在租赁合同中约定）。

 

（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

 

（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。

 

（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

 

（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

 

（5）因日常经营造成环境、噪音污染，在招租方或环境主管部门合理要求期限内未进行及时有效整改。

 

（6）利用承租房屋进行违法活动。

 

（7）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

 

9. 物业管理费、水电费按正式《租赁合同》中的约定支付。

 

10. 承租方竞得标的后，不得对房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要对房产进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。

 

11. 承租方在竞得标的后挂招牌和广告牌可与招租方商议，交纳相关费用，并遵守相关管理部门的规章制度。

 

12. 承租方在租期范围内不得擅自转租于他人，不得改变约定的租赁用途；若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求或确需改变租赁用途的，需书面上报招租方，同意后方可转租或改变用途，反之招租方有权无条件收回标的物。

 

13. 租约期满后，若承租方不再续租，必须在租约期满一个星期内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清当前所有经营产生费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方履约保证金作为违约金并承担合同内约定的其他相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、固定装修及原有配套设施。若承租方不配合搬离，招租方有权强行搬离或没收相应物品（期间造成的损失不负任何赔偿责任）

 

14. 租约期满后，招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

 

五、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

 

六、报名方式：自公告之日起至2024年4月8日17时止个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法人身份证复印件（法人委托书、委托人身份证复印件）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期上饶银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

 

 

 

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：203103090000002468，开户行：上饶银行广信大道支行】

 

联系电话：13807939997

 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8300868

 

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

 

 

 

                                                           

 

                                                              江西金诚拍卖有限公司

 

                                                               2024年3月29日