1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西昌讯房地产资产评估有限公司出具的《评估报告》赣昌讯评报字【2023】第04-23号。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，转让方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付房产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。本次招租标的不包含室内物件及其它，租赁权以交付时的房地产现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响成交。

3.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

4.意向承租方需交纳竞保证金50000元，并办理好报名手续，取得竞拍资格方可参加竞拍。

5.承租方应于成交之日起五日内一次性将承租合同履约保证金付至指江西省产权交易所上饶办事处指定账户实行进场结算，承租履约保证金为6个月的租金，租赁期满未违约、未欠费的前提下，招租方负责无息返还。

6.本次租赁房产租期为5年，按年支付租金，次年提前一个月付清下一年租金。

8.租赁房产原承租方租赁关系已到期，同等拍卖条件下，原承租方享有优先承租权。

9.标的不能经营餐饮等重污染行业，不能经营违法违规行业。

10.在经营期内承租方必须自主经营，未经招租方同意不得擅自转租给第三方，否则招租方有权提前解除租赁关系，已收租金不予退还。

11.若承租方提前解除租赁关系，必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意，承租方结清租金及经营时产生的所有税、费后自行搬离，不得要求招租方支付任何费用的经济补偿。

12.租赁权拍卖前产生的纠纷由招租方负责协调解决，竞得后的所有风险由承租方自行承担。

13.招租方、拍卖公司、江西省产权交易所上饶办事处均不承担出具成交租金等发票的担保责任。

14.承租方不得擅自改动房屋承重结构，不得对房屋主体进行扩建，不得有违章搭建;装修计划需经相关部门审核批准同意后方可实施，自行负责所需办理的有关手续，自行承担装修所需支付的全部费用以及水、电表的安装;在装修施工期间，承租方必须严格管理、规范操作、安全施工，自行承担所有安全责任事故。租赁期满后承租方在租赁期内所花费的装修等其他费用，出租方均不承担。

15.租赁关系结束时，承租方不得损坏房屋主体结构及基础配套设施，不得损坏或拆除不可移动的资产，可移动的资产自行负责在约定时间内搬离完毕，否则无偿归属招租方。

三、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

四、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。

五、竞买报名手续：自公告之日起至2023年5月22日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件和法人代表委托书到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户(以实际到账为准)。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。

保证金汇入指定账户：【开户行：上饶银行广信大道支行；户名：上饶市产权经纪服务有限公司； 账号：203103090000002468】

报名地址：上饶市信州区凤凰大道670号9幢1-13号  

联系电话： 0793-8177799 座机   13607034333 郑 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8331827

本项目未尽事宜详见江西省交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

江西力诚拍卖有限公司

2023年5月12日